Route 311 · Lac-Saint-Paul

Valeur estimée

201 700 $

Terrain · terrain 3 883,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 201 700 $

P10 93 400 $P90 554 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 883,3 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

70 400 $

100 %

Terrain 70 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 44 900 $ +56.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

967086637000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

194504

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

70 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

44 900 $

ID provincial

79105967086637000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

144 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

308 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

220 000 $

$/m² médian

2 617

Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Saint-Paul

P38

Vaut plus que 38 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 900 $

202277 900 $+8 %

202366 000 $-15 %

202470 300 $+7 %

202574 000 $+5 %

2026144 400 $+95 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

13, Chemin du Lac Sport, Lac-Saint-Paul

2025-11-26 · 265 m · Vendu 282 000 $

Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

308 100 $

Poids 57 %

, Chute-Saint-Philippe

2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 710 000 $

Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

775 790 $

Poids 0 %

0, Route 311, Lac-Saint-Paul

2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

101 261 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 311 · Lac-Saint-Paul

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