2 Route 311 · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · constr. 1984 · terrain 240 477,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 477,4 m²
Frontage
1 431,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 351 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967170951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
79105967170951000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, route 311, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 405 m · Vendu 220 000 $ (3 077 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 223 601 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-03-25 · 309 m · Vendu 267 000 $ (3 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 328 503 $ Poids 14 % |
| 3 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 575 $ Poids 2 % |
| 4 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 193 545 $ Poids 0 % |
| 7 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 483, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 532 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 371 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 220 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 364 520 $ Poids 0 % |