304 Route 311 · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · constr. 1956 · terrain 23 252,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 252,7 m²
Frontage
165,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967624021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
79105967624021200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 755 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 328 802 $ Poids 50 % |
| 2 | 304, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-12-05 · 1 m · Vendu 390 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 31 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 943 $ Poids 19 % |
| 4 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 259 m · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 256 467 $ Poids 19 % |
| 5 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 162 998 $ Poids 18 % |
| 6 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 819 $ Poids 18 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 866 m · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 891 $ Poids 17 % |
| 8 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 11 % |
| 10 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 510 841 $ Poids 10 % |
| 11 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 035 $ Poids 9 % |
| 12 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 5 % |