52 Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
238 000 $
Autre · constr. 1978 · terrain 290 480,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 480,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 111 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967877985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
79105967877985500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 180 598 $ Poids 22 % |
| 2 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 365 102 $ Poids 17 % |
| 3 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 819 $ Poids 16 % |
| 4 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 306 011 $ Poids 12 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 101 591 $ Poids 7 % |
| 6 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 5 % |
| 7 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 130 944 $ Poids 3 % |
| 8 | 304, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 806 $ Poids 3 % |
| 9 | 69, ch. des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 2 % |
| 10 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 280 667 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 2.7 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 207 359 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 943 $ Poids 0 % |