Chemin RIVIERE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
204 100 $
Autre · constr. 2017 · terrain 365 160 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 160 m²
Frontage
332,6 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 79 600 $ +92.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
968446835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
17 000 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
79105968446835700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin de Parent, Mont-Saint-Michel 2026-04-30 · 942 m · Vendu 180 000 $ (1 475 $/m²) 122 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 308 $ Poids 45 % |
| 2 | 380, route 309 Nord, Mont-Saint-Michel 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 193 $/m²) 87,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 847 $ Poids 25 % |
| 3 | 69, Chemin de Parent, Mont-Saint-Michel 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 112 $/m²) 146,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 401 991 $ Poids 16 % |
| 4 | 25, chemin de la Rivière, Lac-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (3 010 $/m²) 29,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 105 530 $ Poids 9 % |
| 5 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 500 $ Poids 4 % |
| 6 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 205 $ Poids 1 % |
| 7 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 713 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 695 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, Rue Lamoureux, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 109 000 $ (585 $/m²) 186,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 141 890 $ Poids 0 % |