46 Chemin RIVIERE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
101 400 $
Chalet · 2 061 $/m² · 49,2 m² · constr. 1997 · terrain 46 033,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 033,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 44 200 $ +88.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
968550656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
26 900 $
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
79105968550656000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 3 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin de la Rivière, Lac-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (3 010 $/m²) 29,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 119 030 $ Poids 1 % |
| 2 | 78, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 695 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 267 $ Poids 0 % |