128 Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 59,2 m² · constr. 1996 · terrain 12 492,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 492,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 76 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978032600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
79105978032600800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 27 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 567 $ Poids 1 % |
| 2 | 147, Chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (3 185 $/m²) 67,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 238 072 $ Poids 0 % |
| 3 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 236 $ Poids 0 % |