Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul

Valeur estimée

257 400 $

Terrain · terrain 1 028,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 257 400 $

Rôle 1 100 $P10 139 700 $P90 701 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 028,8 m²

Frontage

56,2 m

CUBF

9900

Usage

Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités

Valeur au rôle 2026 — composition

1 100 $

100 %

Terrain 1 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 400 $ +175.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

988143980200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

231844

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

400 $

ID provincial

79105988143980200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

224 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

319 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±69.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

170 000 $

$/m² médian

2 395

Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Saint-Paul

P57

Vaut plus que 57 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202147 700 $

202250 700 $+6 %

202346 900 $-7 %

202448 300 $+3 %

202553 300 $+10 %

2026224 300 $+321 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

127, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul

2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

318 972 $

Poids 0 %

25, chemin de la Rivière, Lac-Saint-Paul

2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (3 010 $/m²)

29,9 m² · constr. 2001

Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

98 330 $

Poids 0 %

100, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul

2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 60 000 $

constr. 1986

Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 553 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul

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