Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul

Valeur estimée

284 000 $

Terrain · terrain 6 451,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 284 000 $

Rôle 9 200 $P10 101 600 $P90 498 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 451,2 m²

Frontage

12,2 m

CUBF

9900

Usage

Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités

Valeur au rôle 2026 — composition

9 200 $

100 %

Terrain 9 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 100 $ +196.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

998169464200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

231845

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

9 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 100 $

ID provincial

79105998169464200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

265 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

319 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±72.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

165 000 $

$/m² médian

2 315

Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Saint-Paul

P65

Vaut plus que 65 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202145 300 $

202245 500 $+0 %

202347 900 $+5 %

202449 400 $+3 %

202552 600 $+6 %

2026265 100 $+404 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

127, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul

2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

318 972 $

Poids 0 %

100, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul

2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 60 000 $

constr. 1986

Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 553 $

Poids 0 %

91, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul

2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (1 956 $/m²)

40,9 m² · constr. 1975

Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 149 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul

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