32 4E RANG DE GRAVEL · Mont-Saint-Michel

Valeur estimée

243 000 $

Unifamiliale · 2 359 $/m² · 103 m² · constr. 1967 · terrain 26 185,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 243 000 $

P10 123 700 $P90 401 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

103 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

26 185,3 m²

Frontage

136,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

152 600 $

37 %

63 %

Terrain 56 500 $Bâtiment 96 100 $

Rôle antérieur 138 400 $ +10.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

878227618200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1967

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

98931

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

56 500 $

Valeur bâtiment

96 100 $

Rôle antérieur

138 400 $

ID provincial

79110878227618200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

243 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

186 000 $

$/m² médian

3 244

Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Saint-Michel

P64

Vaut plus que 64 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021198 800 $

2022231 600 $+16 %

2023225 700 $-3 %

2024272 000 $+21 %

2025264 100 $-3 %

2026243 000 $-8 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	796, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 630 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −9 750 $	189 143 $ Poids 9 %
2	18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +24 000 $	507 854 $ Poids 5 %

Vente

Prix ajusté

796, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel

2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 630 $/m²)

119,6 m² · constr. 1977

Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −9 750 $

189 143 $

Poids 9 %

18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel

2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²)

101,4 m² · constr. 1955

Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +24 000 $

507 854 $

Poids 5 %

06 — Suivi

32 4E RANG DE GRAVEL · Mont-Saint-Michel

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