95 4E RANG DE GRAVEL · Mont-Saint-Michel

Valeur estimée

236 600 $

Unifamiliale · 2 496 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 916,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 236 600 $

P10 187 300 $P90 315 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

94,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 916,7 m²

Frontage

90,4 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

175 000 $

91 %

Terrain 15 300 $Bâtiment 159 700 $

Rôle antérieur 131 000 $ +33.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

888325461900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1976

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

98941

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 300 $

Valeur bâtiment

159 700 $

Rôle antérieur

131 000 $

ID provincial

79110888325461900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

236 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

186 000 $

$/m² médian

3 244

Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Saint-Michel

P61

Vaut plus que 61 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021177 900 $

2022213 000 $+20 %

2023210 800 $-1 %

2024238 300 $+13 %

2025234 200 $-2 %

2026236 600 $+1 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-24 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +40 000 $	507 681 $ Poids 26 %
2	100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +8 250 $	183 470 $ Poids 6 %

Vente

Prix ajusté

18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel

2024-10-24 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²)

101,4 m² · constr. 1955

Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +40 000 $

507 681 $

Poids 26 %

100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel

2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²)

80,1 m² · constr. 1965

Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +8 250 $

183 470 $

Poids 6 %

06 — Suivi

95 4E RANG DE GRAVEL · Mont-Saint-Michel

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