784 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel

Valeur estimée

274 100 $

Unifamiliale · 2 598 $/m² · 105,5 m² · constr. 1950 · terrain 815 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 274 100 $

Rôle 218 500 $P10 185 500 $P90 345 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

105,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

815 m²

Frontage

27,4 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

218 500 $

28 %

72 %

Terrain 61 000 $Bâtiment 157 500 $

Rôle antérieur 151 200 $ +44.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

898306039700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

99006

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

61 000 $

Valeur bâtiment

157 500 $

Rôle antérieur

151 200 $

ID provincial

79110898306039700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

274 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

199 750 $

$/m² médian

4 254

Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Saint-Michel

P70

Vaut plus que 70 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021193 900 $

2022237 100 $+22 %

2023225 500 $-5 %

2024281 800 $+25 %

2025278 700 $-1 %

2026274 100 $-2 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	796, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-09 · 185 m · Vendu 195 000 $ (1 630 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −19 500 $	181 431 $ Poids 47 %
2	18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-24 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −10 000 $	478 785 $ Poids 35 %

Vente

Prix ajusté

796, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel

2025-05-09 · 185 m · Vendu 195 000 $ (1 630 $/m²)

119,6 m² · constr. 1977

Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −19 500 $

181 431 $

Poids 47 %

18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel

2024-10-24 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²)

101,4 m² · constr. 1955

Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −10 000 $

478 785 $

Poids 35 %

06 — Suivi

784 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel

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