Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel

Valeur estimée

197 900 $

Terrain · terrain 21 821,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 197 900 $

P10 162 300 $P90 454 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

21 821,1 m²

Frontage

146,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

189 900 $

100 %

Terrain 189 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 130 200 $ +45.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

898443690200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

99118

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

189 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

130 200 $

ID provincial

79110898443690200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

229 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

140 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

186 000 $

$/m² médian

2 875

Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Saint-Michel

P48

Vaut plus que 48 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021163 500 $

2022200 200 $+22 %

2023195 900 $-2 %

2024231 100 $+18 %

2025224 300 $-3 %

2026229 100 $+2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

38, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel

2026-01-13 · 579 m · Vendu 65 000 $

constr. 1997

Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 016 $

Poids 51 %

27, chemin du Tour-du-lac-Gravel, Mont-Saint-Michel

2025-10-10 · 566 m · Vendu 213 500 $

Ajust. marché +19 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

233 283 $

Poids 46 %

190, montée du Lac-Gravelle, Mont-Saint-Michel

2026-09-25 · 2.0 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 000 $

Poids 12 %

06 — Suivi

Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel

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