Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel

Valeur estimée

198 600 $

Terrain · terrain 89 618,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 198 600 $

P10 134 900 $P90 432 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

89 618,3 m²

Frontage

73,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

164 000 $

100 %

Terrain 164 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 119 500 $ +37.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

908308764900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

99213

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

164 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

119 500 $

ID provincial

79110908308764900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

230 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

140 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

235 000 $

$/m² médian

5 263

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Saint-Michel

P48

Vaut plus que 48 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021138 100 $

2022167 600 $+21 %

2023170 100 $+1 %

2024220 800 $+30 %

2025217 400 $-2 %

2026230 200 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

38, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel

2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 65 000 $

constr. 1997

Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 016 $

Poids 27 %

27, chemin du Tour-du-lac-Gravel, Mont-Saint-Michel

2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 213 500 $

Ajust. marché +19 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

233 283 $

Poids 25 %

190, montée du Lac-Gravelle, Mont-Saint-Michel

2026-09-25 · 1.7 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 000 $

Poids 19 %

06 — Suivi

Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel

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