284 Chemin TOUR-DU-LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel

Valeur estimée

164 500 $

Terrain · terrain 654,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 164 500 $

P10 51 800 $P90 357 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

654,2 m²

Frontage

22,7 m

CUBF

9900

Usage

Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités

Valeur au rôle 2026 — composition

17 800 $

100 %

Terrain 17 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 13 300 $ +33.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

918540085400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

99428

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

17 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

13 300 $

ID provincial

79110918540085400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

214 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

71 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

162 500 $

$/m² médian

2 942

Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Saint-Michel

P30

Vaut plus que 30 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 300 $

202271 000 $+9 %

202371 400 $+1 %

202467 000 $-6 %

202567 500 $+1 %

2026214 800 $+218 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

38, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel

2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 65 000 $

constr. 1997

Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 016 $

Poids 4 %

27, chemin du Tour-du-lac-Gravel, Mont-Saint-Michel

2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 213 500 $

Ajust. marché +19 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

233 283 $

Poids 3 %

25, chemin de la Rivière, Lac-Saint-Paul

2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (3 010 $/m²)

29,9 m² · constr. 2001

Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

98 330 $

Poids 0 %

06 — Suivi

284 Chemin TOUR-DU-LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel

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