284 Chemin TOUR-DU-LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
188 600 $
Terrain · terrain 654,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
17 800 $
Rôle antérieur 13 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918540085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 300 $
ID provincial
79110918540085400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 43 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, montée du Lac-Gravelle, Mont-Saint-Michel 2026-09-25 · 132 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 3 % |
| 3 | 27, chemin du Tour-du-lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 213 500 $ Ajust. marché +19 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 283 $ Poids 3 % |
| 4 | 25, chemin de la Rivière, Lac-Saint-Paul 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (3 010 $/m²) 29,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 0 % |