85 Rue PRINCIPALE · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 122 m² · constr. 1969 · terrain 1 774 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938258597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
79110938258597500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 69 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 382 m · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 311 m · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 495 $ Poids 49 % |
| 3 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 101 m · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 228 636 $ Poids 48 % |
| 4 | 70, chemin de Parent, Mont-Saint-Michel 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 475 $/m²) 122 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 308 $ Poids 0 % |