34 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 86,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 253,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 138 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949425482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
79115949425482200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-24 · 155 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 831 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Bélanger, Sainte-Anne-du-Lac 2026-08-20 · 528 m · Vendu 239 000 $ (3 104 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 229 844 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-14 · 386 m · Vendu 218 000 $ (2 842 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 230 327 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue Notre-Dame, Sainte-Anne-du-Lac 2026-06-25 · 599 m · Vendu 324 900 $ (3 246 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 274 436 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-20 · 616 m · Vendu 75 000 $ (940 $/m²) 79,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 842 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-03-24 · 391 m · Vendu 205 000 $ (2 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 285 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue Principale, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-07 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 491 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 749 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2024-05-30 · 59 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 343 877 $ Poids 21 % |
| 9 | 61, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (2 276 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 188 367 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, rue Hogue, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 246 $ Poids 0 % |