45 Rue SICOTTE · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 216,7 m² · constr. 2000 · terrain 5 358,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 358,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 800 $
Rôle antérieur 754 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949466284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
1 020 700 $
Rôle antérieur
754 400 $
ID provincial
79115949466284000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 99 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Du Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-04 · 398 m · Vendu 150 000 $ (710 $/m²) 211,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 836 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2024-06-03 · 576 m · Vendu 265 000 $ (1 358 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 396 $ Poids 20 % |
| 3 | 438, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2024-12-12 · 106 m · Vendu 450 000 $ (2 970 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +96 832 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 653 396 $ Poids 11 % |
| 4 | 5 et 5A, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-27 · 520 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 340 $ Poids 5 % |
| 5 | 85, Rang 7 Est, Sainte-Anne-du-Lac 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 874 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, Montée des Lévesque, Sainte-Anne-du-Lac 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 155 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-05-15 · 449 m · Vendu 269 900 $ (2 580 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 388 484 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Notre-Dame, Sainte-Anne-du-Lac 2026-06-25 · 825 m · Vendu 324 900 $ (3 246 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge −12 996 $ | 397 226 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 984 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 511 600 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Principale, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-07 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 491 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-03-24 · 598 m · Vendu 205 000 $ (2 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 299 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, 7E Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 330 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 234 697 $ Poids 0 % |