40 Rue SICOTTE · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 107,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 875,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 131 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949476322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
79115949476322800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Notre-Dame, Sainte-Anne-du-Lac 2026-06-25 · 872 m · Vendu 324 900 $ (3 246 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 323 624 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-05-15 · 480 m · Vendu 269 900 $ (2 580 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 325 138 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2026-08-28 · 320 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 264 974 $ Poids 53 % |
| 4 | 5 et 5A, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-27 · 537 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 957 $ Poids 42 % |
| 5 | 23, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-24 · 512 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 285 281 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-03-24 · 651 m · Vendu 205 000 $ (2 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 260 435 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, rue Principale, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-07 · 652 m · Vendu 150 000 $ (1 491 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 628 $ Poids 32 % |
| 8 | 61, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 276 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 202 $ Poids 23 % |
| 9 | 60, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 984 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 397 814 $ Poids 12 % |
| 10 | 60, 7E Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 330 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 183 985 $ Poids 6 % |
| 11 | , Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 546 $ Poids 0 % |
| 12 | , Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 781 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 043 $ Poids 0 % |