8 Rue KEMP · Fassett
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 85,6 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 96 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985700285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
80005985700285500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 49 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 847 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 45 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 250 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 300 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 556 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 139 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 323 095 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 182 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 270 $ Poids 51 % |
| 7 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 791 $ Poids 50 % |
| 8 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 74 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 185 616 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 114 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +8 916 $ | 268 608 $ Poids 40 % |
| 10 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 320 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 966 $ Poids 29 % |
| 11 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 377 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 296 628 $ Poids 26 % |
| 12 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 637 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 920 $ Poids 23 % |