33 Rue GENDRON · Fassett
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 2 696,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985702543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
80005985702543300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 72 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 81 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 371 659 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 342 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 373 994 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 214 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 277 922 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 477 381 $ Poids 55 % |
| 5 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 653 $ Poids 52 % |
| 6 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 660 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 439 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 352 117 $ Poids 49 % |
| 8 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 253 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 222 600 $ Poids 29 % |
| 9 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 391 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 321 $ Poids 26 % |
| 10 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 696 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 285 125 $ Poids 25 % |
| 11 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 834 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 766 $ Poids 20 % |
| 12 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 373 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 327 281 $ Poids 20 % |