3 Rue LAFLEUR · Fassett
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 158,4 m² · constr. 1900 · terrain 883 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 107 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985720451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
80005985720451200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 57 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 570 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 547 261 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 601 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 635 $ Poids 19 % |
| 3 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 779 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 730 $ Poids 19 % |
| 4 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 60 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +82 711 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 441 351 $ Poids 16 % |
| 5 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 312 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 452 255 $ Poids 13 % |
| 6 | 68, rue Principale, Fassett 2024-12-10 · 149 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 498 $ Poids 11 % |
| 7 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 550 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 177 $ Poids 7 % |
| 8 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 421 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 296 734 $ Poids 3 % |