Chemin VALLON · Montebello
Valeur estimée
298 500 $
Terrain · terrain 3 238,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 $
Rôle antérieur 1 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
905955992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 800 $
ID provincial
80010905955992200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 49 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin de la Ceinture, Montebello 2025-07-22 · 554 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 43 % |
| 2 | 374, chemin des Golfeurs, Montebello 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 20 % |
| 3 | chemin des Golfeurs, Montebello 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 13 % |
| 4 | 502-504, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 499 566 $ Ajust. marché +46 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 802 $ Poids 9 % |
| 5 | 496-498, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 493 817 $ Ajust. marché +43 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 638 $ Poids 8 % |
| 6 | 1117, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 2060, Côte Saint Victor, Papineauville 2026-08-25 · 4.5 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 0 % |