376 Chemin CRITIQUES · Montebello
Valeur estimée
720 500 $
Chalet · 2 267 $/m² · 317,8 m² · constr. 1936 · terrain 4 687,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,8 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 464 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915716740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
80010915716740200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 92 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Golfeurs, Montebello 2026-01-16 · 617 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 53 % |
| 2 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 922 m · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 225 415 $ Poids 47 % |
| 3 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 180 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +88 778 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 899 692 $ Poids 43 % |
| 4 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 820 m · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 683 714 $ Poids 34 % |
| 5 | 374, chemin des Golfeurs, Montebello 2025-03-28 · 916 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 28 % |
| 6 | 502-504, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 499 566 $ Ajust. marché +46 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 802 $ Poids 26 % |
| 7 | 496-498, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 493 817 $ Ajust. marché +43 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 638 $ Poids 25 % |
| 8 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +52 832 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 475 241 $ Poids 22 % |
| 9 | 336, chemin de la Ceinture, Montebello 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 15 % |
| 10 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 971 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 021 $ Poids 6 % |
| 11 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 949 284 $ Poids 2 % |
| 12 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 869 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 224 250 $ Poids 2 % |