473 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 178,9 m² · constr. 1910 · terrain 833,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925717389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
80010925717389100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 68 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 113 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 277 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 309 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 251 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 297 216 $ Poids 56 % |
| 4 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 345 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 452 956 $ Poids 56 % |
| 5 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 356 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 719 $ Poids 51 % |
| 6 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 843 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 995 $ Poids 49 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 153 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 270 $ Poids 41 % |
| 8 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 512 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 124 $ Poids 41 % |
| 9 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 991 $ Poids 31 % |
| 10 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 729 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 377 495 $ Poids 25 % |