462 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 192,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 577,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 285 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925719039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
80010925719039700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 79 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 160 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 383 825 $ Poids 68 % |
| 2 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 256 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 293 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 744 $ Poids 59 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 350 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 366 615 $ Poids 43 % |
| 5 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 824 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 778 550 $ Poids 39 % |
| 6 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 851 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 131 $ Poids 39 % |
| 7 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 468 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 651 759 $ Poids 38 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 227 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 654 $ Poids 38 % |
| 9 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 798 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 389 510 $ Poids 18 % |