497 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 101,6 m² · constr. 1810 · terrain 767,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 158 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925728550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
80010925728550100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 53 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 129 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 330 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 146 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 684 $ Poids 97 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 155 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 350 735 $ Poids 97 % |
| 4 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 212 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 338 050 $ Poids 95 % |
| 5 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 205 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 484 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 546 $ Poids 74 % |
| 7 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 650 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 219 041 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 674 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 125 $ Poids 66 % |
| 9 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 860 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 475 542 $ Poids 66 % |
| 10 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 523 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 201 891 $ Poids 63 % |
| 11 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 12 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 439 $ Poids 60 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 253 $ Poids 47 % |