481-483 Rue CARTIER · Montebello
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 165,8 m² · constr. 1950 · terrain 556,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 183 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925729371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
80010925729371900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 63 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 265 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 191 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 148 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 829 $ Poids 94 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 246 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 434 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 196 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 303 004 $ Poids 63 % |
| 5 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 722 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 306 $ Poids 58 % |
| 6 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 134 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 437 $ Poids 51 % |
| 7 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 162 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 249 067 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 363 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 580 874 $ Poids 39 % |
| 9 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 78 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 339 805 $ Poids 37 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 806 $ Poids 33 % |
| 11 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 649 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 365 921 $ Poids 33 % |
| 12 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 964 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 372 $ Poids 26 % |