263 Rue SAINT-HENRI · Montebello
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 90,6 m² · constr. 1903 · terrain 370,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 102 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925830901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
80010925830901300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 44 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 365 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 310 761 $ Poids 84 % |
| 2 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 399 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 317 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 522 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 715 $ Poids 73 % |
| 4 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 359 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 330 050 $ Poids 69 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 463 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 268 110 $ Poids 68 % |
| 6 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 211 $ Poids 66 % |
| 7 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 162 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 389 858 $ Poids 58 % |
| 8 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 262 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 340 695 $ Poids 46 % |
| 9 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 489 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 207 291 $ Poids 45 % |
| 10 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 684 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 284 528 $ Poids 42 % |
| 11 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 795 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 448 067 $ Poids 41 % |
| 12 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 215 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 194 $ Poids 38 % |