272 Rue SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Montebello
Valeur estimée
334 300 $
Chalet · 2 022 $/m² · 165,3 m² · constr. 1930 · terrain 746,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 152 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925890570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
80010925890570500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 59 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 577 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 327 094 $ Poids 83 % |
| 2 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 5 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 74 % |
| 3 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 956 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 609 $ Poids 66 % |
| 4 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 844 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 434 245 $ Poids 55 % |
| 5 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 604 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 285 317 $ Poids 55 % |
| 6 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 597 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −9 878 $ | 228 943 $ Poids 40 % |
| 7 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 784 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 906 $ Poids 40 % |
| 8 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 255 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 365 479 $ Poids 38 % |
| 9 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 395 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 531 189 $ Poids 38 % |
| 10 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 694 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 886 $ Poids 30 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 272 $ Poids 24 % |
| 12 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 230 511 $ Poids 20 % |