256-258 Rue SAINT-ÉTIENNE · Montebello
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 1 423 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 265 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935709679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
80010935709679100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 73 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 187 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 268 004 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 158 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 396 $ Poids 76 % |
| 3 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 384 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 237 812 $ Poids 74 % |
| 4 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 448 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 543 $ Poids 73 % |
| 5 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 842 $ Poids 69 % |
| 6 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 779 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 780 $ Poids 65 % |
| 7 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 983 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 432 648 $ Poids 64 % |
| 8 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 959 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 407 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 368 149 $ Poids 59 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 325 $ Poids 58 % |
| 11 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 122 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 324 071 $ Poids 58 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 293 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 409 $ Poids 46 % |