61 Côte BIRABIN-SAINT-DENIS · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 96,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 807,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 303 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896150810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
80015896150810800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 78 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 156 m · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 611 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 563 $ Poids 33 % |
| 3 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 587 m · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 410 749 $ Poids 24 % |
| 4 | 20, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-07-29 · 624 m · Vendu 170 000 $ (1 491 $/m²) 114 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 632 $ Poids 15 % |
| 5 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 217 $ Poids 9 % |
| 6 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 554 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 401 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 417 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 393 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 464 801 $ Poids 0 % |