85 Chemin CHARLEBOIS · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
418 900 $
Autre · constr. 1810 · terrain 257 495,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 495,5 m²
Frontage
566,1 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946006682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
80015946006682200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 56 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Lafortune, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-06-16 · 997 m · Vendu 315 000 $ (4 526 $/m²) 69,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 511 $ Poids 30 % |
| 2 | 1039, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 23 % |
| 3 | 1035, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 393 $/m²) 162,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 150 $ Poids 19 % |
| 4 | 1017, Chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 977 $/m²) 461,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +268 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 505 722 $ Poids 15 % |
| 5 | 1037, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 452 $ Poids 11 % |
| 6 | 1160, Côte Angèle, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 024 $ Poids 3 % |
| 7 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 205 050 $ Poids 2 % |
| 8 | 502-504, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 499 566 $ Ajust. marché +46 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 802 $ Poids 2 % |
| 9 | 1065, côte du Front, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 132, chemin Desjardins, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 762 $ Poids 2 % |
| 11 | 496-498, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 493 817 $ Ajust. marché +43 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 638 $ Poids 2 % |
| 12 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 296 990 $ Poids 2 % |