98 Rang GUSTAVE · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
405 400 $
Autre · constr. 1890 · terrain 505 701,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 701,3 m²
Frontage
439,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 260 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
237144582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
80020237144582800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 74 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 084 $ Poids 36 % |
| 2 | 128, rang Sainte-Augustine, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 17 % |
| 3 | 140, rang Sainte-Augustine, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 4 % |
| 4 | 7 et 9, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 3 % |
| 5 | 7 et 9, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 692 $ Poids 3 % |
| 7 | 694, chemin 323 Nord, Saint-André-Avellin 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 938 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 620 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue St-Pierre, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 935 $/m²) 149,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Saint-Jacques, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 284, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 77 500 $ (928 $/m²) 83,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 76 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 297, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (1 219 $/m²) 287,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 0 % |