283 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 72 113,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 113,7 m²
Frontage
141,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136197639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
80027136197639300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 79 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 665 m · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 846 $ Poids 47 % |
| 2 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 814 m · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 178 580 $ Poids 41 % |
| 3 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 39 % |
| 4 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 754 m · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 940 $ Poids 31 % |
| 5 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 874 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 21 % |
| 6 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 080 $ Poids 20 % |
| 7 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 662 m · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 266 $ | 123 788 $ Poids 19 % |
| 8 | 407, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 712 652 $ Poids 9 % |
| 9 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 241 179 $ Poids 2 % |
| 10 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 1 % |
| 11 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 0 % |