323 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 111,7 m² · constr. 1880 · terrain 344 052,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 052,5 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 155 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136224960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
80027136224960000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 38 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 958 m · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 408 $ Poids 60 % |
| 2 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 550 $ Poids 20 % |
| 3 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 723 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 924 $ Poids 0 % |