Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin

Valeur estimée

222 800 $

Terrain · terrain 8 456,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 222 800 $

Rôle 4 500 $P10 125 800 $P90 540 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 456,8 m²

Frontage

46,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 500 $

100 %

Terrain 4 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 500 $ +80.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

146312501700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

282806

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 500 $

ID provincial

80027146312501700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

192 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

278 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

324 000 $

$/m² médian

3 246

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-Avellin

P28

Vaut plus que 28 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202154 800 $

202253 500 $-2 %

202350 500 $-6 %

202452 800 $+5 %

202554 100 $+2 %

2026192 800 $+256 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin

2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

278 468 $

Poids 2 %

0, rue Neptune, Saint-André-Avellin

2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

103 430 $

Poids 1 %

320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin

2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

226 038 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin

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