Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin

Valeur estimée

217 800 $

Terrain · terrain 7 680,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 217 800 $

Rôle 4 400 $P10 127 500 $P90 556 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 680,5 m²

Frontage

181 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 400 $

100 %

Terrain 4 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 300 $ +91.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

146457874700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

282807

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 300 $

ID provincial

80027146457874700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

185 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

278 500 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

360 000 $

$/m² médian

3 379

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-Avellin

P27

Vaut plus que 27 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202155 700 $

202255 500 $-0 %

202352 000 $-6 %

202454 800 $+5 %

202556 800 $+4 %

2026185 100 $+226 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	278 468 $ Poids 17 %
2	0, rue Neptune, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	103 430 $ Poids 10 %
3	320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	226 038 $ Poids 1 %
4	175, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	369 603 $ Poids 1 %

06 — Suivi

Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin

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