496 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 201 387,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 387,6 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 376 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156448604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
80027156448604300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 92 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 180 m · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 57 % |
| 2 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 875 m · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 420 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-11-25 · 875 m · Vendu 178 500 $ constr. 1973 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 203 945 $ Poids 42 % |
| 4 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 412 696 $ Poids 37 % |
| 5 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 877 $ Poids 26 % |
| 6 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 354 $ Poids 25 % |
| 7 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 18 % |
| 9 | 4, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 657 $/m²) 129,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 439 375 $ Poids 18 % |
| 10 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 478 180 $ Poids 17 % |
| 11 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 475 088 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 198 $ Poids 12 % |