1317 Montée LAROUCHE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
484 700 $
Chalet · 6 120 $/m² · 79,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 030,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 341 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157588729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
80027157588729500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 77 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 186 $ Poids 50 % |
| 2 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 409 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 889 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 648 $ Poids 45 % |
| 4 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 346 500 $ Poids 42 % |
| 5 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 760 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 242 216 $ Poids 31 % |
| 6 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 490 790 $ Poids 26 % |
| 7 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 489 151 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 989 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 507 644 $ Poids 14 % |
| 9 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 470 $ Poids 9 % |
| 10 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 185 482 $ Poids 9 % |
| 11 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 198 270 $ Poids 4 % |