1309 Montée LAROUCHE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
419 700 $
Autre · 5 240 $/m² · 80,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 069,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157588964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
80027157588964200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 66 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, montée Larouche Ouest, Saint-André-Avellin 2026-09-17 · 2 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1291, Chemin Servant, Saint-André-Avellin 2026-10-07 · 125 m · Vendu 285 000 $ (3 397 $/m²) 83,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 046 $ Poids 96 % |
| 3 | 1501, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2026-09-25 · 876 m · Vendu 531 100 $ (6 639 $/m²) 80 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +21 244 $ | 552 676 $ Poids 71 % |
| 4 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 804 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 279 $ Poids 48 % |
| 6 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 353 500 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 374 055 $ Poids 40 % |
| 8 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 709 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 246 506 $ Poids 27 % |
| 9 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 499 134 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 491 111 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 517 187 $ Poids 12 % |
| 12 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 275 $ Poids 9 % |