1329 Montée LAROUCHE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
541 800 $
Chalet · 5 467 $/m² · 99,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 616,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 367 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157589229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
80027157589229200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 84 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 969 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 400 702 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 694 $ Poids 55 % |
| 3 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 230 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 465 $ Poids 47 % |
| 5 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 254 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 503 313 $ Poids 31 % |
| 6 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 259 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 914 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 034 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 532 495 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 886 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 637 109 $ Poids 16 % |
| 10 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 115 $ Poids 10 % |
| 11 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 466 389 $ Poids 5 % |