1325 Montée LAROUCHE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
458 300 $
Chalet · 4 949 $/m² · 92,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 880,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 310 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157589335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
80027157589335700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 73 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 472 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 412 700 $ Poids 61 % |
| 2 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 330 556 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 349 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 277 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 950 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 536 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 470 349 $ Poids 28 % |
| 7 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 281 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 438 368 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 922 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 020 $ Poids 18 % |
| 9 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 178 514 $ Poids 12 % |
| 10 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 350 $ Poids 7 % |