1231 Chemin VIEUX-PIN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
401 400 $
Chalet · 7 675 $/m² · 52,3 m² · constr. 1923 · terrain 4 642 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 250 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157592049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
80027157592049700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 63 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 126 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 374 427 $ Poids 56 % |
| 2 | 27, chemin Hurtubise, Saint-André-Avellin 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (5 835 $/m²) 49,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 586 $ Poids 35 % |
| 3 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 235 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 175 $ Poids 29 % |
| 4 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 772 $ Poids 19 % |
| 5 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 914 m · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 603 $ Poids 19 % |
| 6 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 854 $ Poids 8 % |