26 Rue VÉNUS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 204 m² · constr. 1997 · terrain 3 002,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,7 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 451 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166532188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
80027166532188500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 904 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 315 097 $ Poids 32 % |
| 2 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 834 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 169 895 $ Poids 25 % |
| 3 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 194 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 475 420 $ Poids 24 % |
| 4 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 436 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +85 287 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 572 265 $ Poids 14 % |
| 5 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 789 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +74 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 795 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 798 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 797 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-08-25 · 877 m · Vendu 475 000 $ (3 657 $/m²) 129,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 591 375 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 504 121 $ Poids 8 % |
| 9 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 280 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 547 096 $ Poids 8 % |
| 10 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 472 995 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 482 858 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +90 687 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 549 454 $ Poids 6 % |