52 Rue RENÉ-BOYER · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 90,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 289,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166556378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
80027166556378200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 59 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 54 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 311 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 883 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 926 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 910 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 420 467 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 358 905 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 569 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 785 $ Poids 34 % |
| 7 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 780 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 260 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 953 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 653 $ Poids 28 % |
| 9 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 993 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 102 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 523 $ Poids 27 % |
| 12 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 807 $ Poids 22 % |