7 Rue NEPTUNE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 98,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 246 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 205 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166565318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
80027166565318700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 58 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 103 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 243 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 787 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 393 078 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 808 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 283 375 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 915 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 231 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 416 737 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 385 681 $ Poids 38 % |
| 7 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 697 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 386 324 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 039 $ Poids 36 % |
| 9 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 192 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 469 086 $ Poids 35 % |
| 10 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 788 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 294 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 378 576 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 662 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 065 $ Poids 29 % |