16 Rue GROTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 134,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 565,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 294 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166572216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
80027166572216900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 75 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-08-25 · 478 m · Vendu 475 000 $ (3 657 $/m²) 129,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 495 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 144 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 473 370 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 557 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 526 $ Poids 65 % |
| 5 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 565 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 266 201 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 649 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 487 731 $ Poids 44 % |
| 7 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 456 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 481 771 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 957 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 762 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 605 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 455 455 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 877 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 442 660 $ Poids 35 % |
| 12 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 965 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 714 $ Poids 34 % |