5 Rue GROTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 126,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 282,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,5 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166573919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
80027166573919600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 67 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 423 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-08-25 · 457 m · Vendu 475 000 $ (3 657 $/m²) 129,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 440 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 468 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 084 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 584 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 041 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 733 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 422 603 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 821 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 466 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 470 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 472 748 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 916 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 223 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 437 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 504 556 $ Poids 39 % |
| 11 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 935 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 708 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 970 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 415 653 $ Poids 38 % |