3 Rue GROTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 187,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 097,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166584595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
80027166584595300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 69 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 639 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 297 453 $ Poids 58 % |
| 2 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 270 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 164 223 $ Poids 38 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +55 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 347 $ Poids 30 % |
| 4 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 410 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +60 150 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 540 529 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 477 494 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-08-25 · 434 m · Vendu 475 000 $ (3 657 $/m²) 129,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 763 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 570 263 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 376 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 320 $ Poids 19 % |
| 8 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 884 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +66 542 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 519 234 $ Poids 19 % |
| 9 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 362 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 540 796 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 494 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +66 817 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 512 046 $ Poids 14 % |
| 11 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 385 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 402 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 198 $ Poids 12 % |